物業(yè)開荒清潔服務(wù)對象：


　　1.正在使用的或新裝修的居室，復(fù)式樓，別墅。


　　2.服務(wù)內(nèi)容：


　　擦拭玻璃，全面牽塵，表面養(yǎng)護(hù)，清洗地面，廚廁除污消毒，裝修痕跡清理，打蠟（另收費）。


　　(1)擦玻璃：


　　使用玻璃刮，抹水器，無泡玻璃水，強(qiáng)力清洗劑，徹底清除污垢包括窗框清理，保護(hù)膜的清理，窗戶縫的吸塵，對一些頑固的水泥點膠質(zhì)可用玻璃鏟刀去除，藥水中含有防靜電成分，經(jīng)擦拭過的玻璃，窗框晶瑩光亮不沾灰。


　　(2)全面牽塵養(yǎng)護(hù)：


　　使用2千瓦真空吸塵器，吸拭塵跡,配合牽塵液將所有易附灰塵的材料,用品,家具表面擦拭,然后對其進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù),潔瓷凈,不銹鋼光亮劑,擦鋼膏,鐵藝水及清潔蠟的使用.就是對其材料鍍上保護(hù)膜使其光可照人,更易清潔。


　　(3)洗地面：


　　地磚表面使用進(jìn)口洗地機(jī)配合硬質(zhì)地坪清洗劑處理，真空抽洗式吸水機(jī)清理，使其地面潔凈更顯光澤。


　　(4)廚廁除污消毒:


　　使用酸性清洗劑,高效去油劑,配合除水垢、除銹、消毒等針對性處理。


　　(5)裝修痕跡的清理:


　　針對裝修后遺留的漆點、膠跡、涂料點、水泥塊、鉛筆印等痕跡使用清潔球、專業(yè)鏟刀配合稀料、專用清洗劑進(jìn)行細(xì)微清潔處理。


　　清遠(yuǎn)潔新物業(yè)保潔公司提供專業(yè)物業(yè)保潔清潔服務(wù)


　　一、大廈常用的工具及清潔劑


　?。ㄒ唬┰O(shè)備及工具：


　　1、吸塵器：為吸灰塵、污物之用，有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型吸塵器。


　　2、吸水機(jī)：用于地面磨光作用，對于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。


　　3、地毯清洗機(jī)：主要用于協(xié)助清洗地毯。


　　4、拋光機(jī)：用于地面磨光作用，對于面積大的樓宇，尤為必要。


　　此外比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及工作標(biāo)牌等。


　　（二）清潔劑：


　　1、去污粉：用于清除污跡、污漬。


　　2、潔廁靈：用于清潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬。


　　3、起蠟劑：用于清除大理石的地面、墻面上的舊蠟漬。


　　4、免拋蠟：用于大理石等物體表面涂蠟保養(yǎng)。


　　5、玻璃清潔：用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。


　　6、天那水：用于溶解、稀釋油漆。


　　7、地毯清洗劑：用于清洗地毯上的污漬。


　　8、不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。


　　9、消毒液：用于公共環(huán)境消毒殺菌。


　　10、硬質(zhì)瓷磚保護(hù)劑：用于大廈內(nèi)瓷磚的保養(yǎng)。


　　11、自動噴香機(jī)：用于衛(wèi)生間除異味。


　　12、大理石防滑增光保護(hù)劑：用于大理石地面防滑及保護(hù)。


　　二、人員安排及保潔員的職責(zé)


　　大廈保潔員崗位的安排，一般應(yīng)根據(jù)大廈的用途（寫字樓、商場或酒店等）、面積等因素來確定，一般來說商場或酒店的清潔崗位及人員應(yīng)相對多一些。基本崗位如下：現(xiàn)場經(jīng)理、領(lǐng)班、室內(nèi)定崗保潔人員、室外定崗保潔人員、機(jī)動保潔人員等。


　　（一）室內(nèi)保潔員的職責(zé)：


　?。?）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各層電梯廳、走道、樓梯等公用區(qū)域地面、墻面、天棚的清潔工作。


　?。?）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的信報箱、井道口、管線、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的清潔工作。


　?。?）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)大廈保潔員崗位的安排，公共衛(wèi)生間的清潔工作。


　　（4）負(fù)責(zé)地下室、天臺、轉(zhuǎn)換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作。


　?。?）對用戶違反清潔管理規(guī)定行為進(jìn)行勸阻、糾正。


　　（6）完成上司交辦的其他工作。


　?。ǘ┦彝獗崋T的職責(zé)：


　　（1）負(fù)責(zé)大廈紅線范圍內(nèi)的道路、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。


　　（2）負(fù)責(zé)大廈周圍墻身、幕墻、路燈、宣傳牌、雕塑和排風(fēng)口的清潔工作。


　?。?）定期對室外沙井、雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行潛疏通。


　?。?）負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表清潔工作。


　?。?）負(fù)責(zé)室外果皮箱、垃圾桶的清潔、清運和消毒工作。


　?。?）對轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正。


　　（7）完成上司交辦的其他工作。


　　三、大廈物業(yè)保潔的范圍及標(biāo)準(zhǔn)


　　（一）范圍：


　　室內(nèi)地面、墻面、玻璃、金屬制品、天花板、電梯、洗手間、大堂、步行梯、指示牌；公共區(qū)域的標(biāo)牌、設(shè)施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停車場等公共部分的設(shè)施。


　　（二）標(biāo)準(zhǔn)：


　　地面：硬質(zhì)地面臺階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮，地毯是否清潔，有無污點和霉壞，梯腳板墻腳線、地腳線等地方有無積塵、雜物、污漬，廣場磚、車庫地面是否干凈，花基、花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物，綠化牌、庭院床是否干凈、光亮。


　　墻面：大理石、瓷片、磚是否干凈、明亮、無污跡。


　　玻璃：玻璃幕墻、門、窗、鏡面圍欄、觸摸屏、扶梯玻璃是否潔凈透亮。


　　金屬制品：如電房門、梯門、支架、熱水器、消防門、煙灰缸、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過，是否光亮無銹跡和污跡。


　　天花板：光管、指示牌、光管盤、燈罩等設(shè)施是否干凈無塵，無蜘蛛網(wǎng)。


　　電梯：電梯箱、各層電梯門軌道、顯示屏、扶梯、梯廳是否干凈無塵，電梯箱是否干凈無雜物、污漬。


　　洗手間：皂盒、干手器、廁水箱等設(shè)施是否干凈、無損壞，洗手間內(nèi)有無異味，便器、洗盆、尿斗有無水銹，臺面干凈無水跡，廁紙是否齊全。


　　開水間：檢查垃圾桶、門邊柜、茶渣柜是否干凈無異味。


　　大堂：煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它臟物是否按規(guī)定及時清除，地面、地毯是否干凈、清潔，接待臺、保安室等設(shè)施是否干凈無雜物。


　　四、常見的影響清潔的情況及處理方法


　　影響清潔的情況主要有梅雨天、暴風(fēng)雨、水管爆裂等，發(fā)生這些情況的處理方法如下：


　　1、梅雨天的處理辦法：


　　梅雨季節(jié)大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水，墻皮剝落，電器感應(yīng)開關(guān)自動導(dǎo)能等現(xiàn)象。


　　出現(xiàn)這些現(xiàn)象的處理辦法是：


　　在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心路滑”


　　增派人員，及時清干地面、墻面水跡。


　　如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地氈，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門上的積水。


　　倉庫內(nèi)配好干拖把、海棉、地毯、毛巾等防潮用品。


　　2、暴風(fēng)雨天氣的處理辦法：


　　加強(qiáng)各崗位巡查，對天臺、裙樓平臺的陰暗溝渠、地漏，要派專人檢查，如有堵塞及時疏通。


　　檢查雨污水井，增加清理次數(shù)，確保通暢無阻。


　　各崗位清潔員要配合保安員關(guān)好各樓層的門窗，防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)，淋濕墻面地面及打碎玻璃。


　　倉庫內(nèi)備好雨具、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無患。


　　3、發(fā)生水管爆裂的處理辦法：


　　當(dāng)樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂，造成樓層浸水時應(yīng)按下列辦法處理：


　　迅速關(guān)閉水管閥門，立即通知保安和維修人員前來協(xié)助。


　　迅速用掃把掃走流向電梯廳的水，如控制不了時可將電梯開往上一層樓，通知電梯工關(guān)閉電梯。


　　用垃圾斗將水倒到水桶，再將余水掃進(jìn)地漏，再用吸水器吸干地面水分。


　　打開門窗，用風(fēng)扇吹干地面。


　　處理水管爆裂事故要防止觸電。